서울 40㎡ 이하 보증금 5% 내리고 월세는 4.5% 올라월세 강남구 50만2천원으로 1위…강남·도심권 강세

저금리 기조가 지속되면서 소형주택을 세놓은 집주인들이 1년 새 보증부 월세의 보증금은 낮추고 월세액은 올린 것으로 나타났다.

19일 임대전문 정보회사인 렌트라이프가 국토교통부의 주택(단독·다가구, 연립·다세대) 월세 실거래자료를 분석한 결과 서울에서 거래된 40㎡ 이하 소형주택의 월세 보증금이 지난해 1분기 평균 2천276만6천원에서 올해 1분기는 2천162만원으로 114만6천원(5%) 떨어진 것으로 조사됐다.

이에 비해 월세는 지난해 1분기 평균 34만8천원에서 올해는 36만3천원으로 1만6천원(4.5%) 올랐다.

이는 집값이 안정된 가운데 저금리가 지속되면서 월세를 놓은 집주인들이 보증금을 올리는대신 월세 금액을 높여 소득을 늘리거나 노후자금을 마련하려는 경우가 늘어난 것으로 풀이된다.

구별로는 서울 25개구의 소형주택 가운데 월세 보증금은 21개구가 떨어졌고 월세액은 22개구에서 올랐다.

1년 새 월세가 많이 오른 구는 중구·용산구(4만4천원), 동작구(3만5천원), 성북구(3만원), 성동구·금천구(2만8천원) 등 주로 4대문 안이었다.

강남구 등 오피스 밀집지역 주변의 월세도 상대적으로 많이 올랐다.

반면 보증금이 가장 크게 떨어진 곳은 서초구로 지난 1분기 평균 3천313만원에서 올해 1분기 2천945만4천원으로 367만6천원 하락했다.

2위는 용산구로 2천80만3천원에서 1천720만5천원으로 359만8천원이 내렸다.

용산구의 월세가 서울시 전체에서 가장 많이 오른 것을 감안하면 보증금은 내리고 월세는 올리는 현상이 두드러진 셈이다.

월세를 전세로 환산해 월세 보증금을 합산한 ‘환산전세가’가 가장 높은 곳은 강남구로 평균 8천431만5천원이었다.

2위는 서초구(7천393만원), 3위는 송파구(6천939만2천원)로 강남 3구가 1~3위를 차지했다.

이어 마포구(6천316만9천원), 중구(6천209만1천원), 동작구(5천936만2천원) 등의 순으로 가격이 높았다.

월세가 가장 비싼 곳은 강남구로 50만2천원이었으며, 서초구(44만5천원), 중구(41만1천만원) 등도 월 평균 40만원 이상 받는 것으로 조사됐다. 마포구(39만9천원), 용산구(39만7천원), 종로구(38만5천원) 등도 월세가 상대적으로 비쌌다.

렌트라이프 김혜현 대표는 “1~2인 가구 비중이 높은 소형주택의 특성상 기본적으로 집값이 비싼 강남 3구와 직장과 가까운 도심권의 임대료가 높게 책정되는 경향이 있다”며 “저금리 기조가 이어지면서 보증금보다는 월세를 늘리려는 집주인들이 더 늘어날 것”이라고 말했다.

연합뉴스